|
|
De komende jaren zal er aanzienlijk meer vraag zijn naar
huurwoningen in de vrije sector in de stadsregio Amsterdam dan dat
er aanbod is. Dit staat in het rapport “Potentiële vraag naar
vrijesectorhuur in de stadsregio Amsterdam en Almere” dat in
opdracht van de Stadsregio Amsterdam is opgesteld. De meeste vraag
is in Amsterdam, maar ook in de regio ten zuiden en ten noorden van
Amsterdam en in Almere is de vraag groter dan het aanbod.
Op dit moment omvat het segment van huurwoningen in de vrije sector
7% van de totale woningvoorraad in de stadsregio Amsterdam. Dit zijn
ongeveer 53.000 woningen. Dit percentage is hoger dan het landelijk
gemiddelde van 4% en is de afgelopen jaren sterk gegroeid door het
bouwen van nieuwbouw en het loslaten van de huurprijs voor een deel
van de bestaande huurwoningen (liberalisatie).
Uit het regionale onderzoek ‘Wonen in de Regio Amsterdam’ (WiRA ,
2013) blijkt dat ongeveer 9500 huishoudens jaarlijks willen
verhuizen naar een huurwoning in de vrije sector. Er komen echter
door verhuizingen maar ongeveer 4000 woningen per jaar vrij en dit
is dus te weinig. Vanwege de demografische ontwikkelingen en de
instroom van huishoudens van buiten de regio loopt de vraag naar
huurwoningen in de vrije sector zelfs op naar 11.000 tot 2024.
In toenemende mate zijn het de (lage) middeninkomens die aangewezen
zijn op huurwoningen in de vrije sector. Zij kunnen sinds 2011 niet
meer huren in de sociale sector en kopen is voor hen een stuk
moeilijker geworden door de strengere financieringseisen.
Huurwoningen in de vrije sector zijn belangrijk voor huishoudens van
buiten de regio die zich willen vestigen in de stadsregio Amsterdam.
Zo’n 30% die zich vestigt in de stadsregio Amsterdam huurt in de
vrije sector. Het zijn met name de jongere huishoudens (tot 35 jaar)
die hiervan profiteren, meer dan de helft van de huurwoningen in de
vrije sector gaat naar deze groep. De meeste vraag is er naar
huurwoningen met een huurprijs net boven de liberalisatiegrens van €
770 - € 800.
Een deel
van de woningzoekenden kiest gericht voor een huurwoning in de vrije
sector. Voor anderen is het een tussenstation, een goede manier om
zich snel op een nieuwe plek te vestigen of als aanloop naar een
koopwoning. Het vrije sector huursegment zorgt voor de benodigde
flexibiliteit en beweging op de regionale woningmarkt. Voor het
functioneren van de zogenaamde roltrap in de Amsterdamse regio, en
daarmee de economische ontwikkeling, is dat van essentieel belang.
De roltrap is het mechanisme van instroom van jonge mensen in de
stad Amsterdam en de doorstroom van (jonge) gezinnen uit Amsterdam
naar de regiogemeenten. Dit mechanisme zorgt voor demografische en
economische vitaliteit in de regio.
Het
rapport laat zien dat de regio volop mogelijkheden biedt voor een
verdere uitbreiding van huurwoningen in de vrije sector in de regio.
|
|
