| |
De regio Amsterdam groeit en is populair;
het aantal huishoudens neemt toe. De regio vergrijst, ondanks de
toenemende instroom van jongeren. De druk op de woningmarkt blijft
in alle segmenten groot. Dit blijkt uit het regionaal woononderzoek
‘Wonen
in de regio Amsterdam 2015’. Het
onderzoek is een initiatief van Stadsregio Amsterdam waarin alle in
de regio actieve woningcorporaties participeren. Ook Almere en
Haarlem deden weer mee aan het regionale onderzoek.
Iedere twee jaar wordt onderzocht hoe huishoudens in de regio
Amsterdam wonen, hoe tevreden ze zijn met hun woning en
woonomgeving, wat hun woonwensen zijn en welke verhuisbewegingen
plaatsvinden in de regio. Daarnaast wordt gekeken naar de
inkomensontwikkeling en de ontwikkeling van de woningvoorraad. Het
onderzoek geeft inzichten in de werking van de woningmarkt die
vervolgens door gemeenten en de woningcorporaties in hun beleid
worden verwerkt. Ook Almere en Haarlem deden deze keer weer mee aan
het regionale onderzoek, daarnaast deed Weesp dit keer voor het
eerst mee.
Druk op woningmarkt in alle segmenten
De belangstelling voor wonen in de regio Amsterdam neemt toe. In
2015 waren er 896.601 huishoudens in de Stadsregio Amsterdam, Almere
en Haarlem. Een groei van 7,6% ten opzichte van 2009 (+3,3% ten
opzichte van 2013). Ook wordt er meer verhuisd, vooral in de
koopsector. Het gaat dan vooral om jongeren en huishoudens met een
hoger inkomen die hun woning in de stad verruilen voor een woning in
de regio. Vooral de verhuisstromen naar Stadsregio-Zuid en Haarlem
zijn toegenomen. Maar door de populariteit van de regio, het
toegenomen aantal verhuizingen binnen de regio én de toestroom van
mensen van buiten de regio, blijft de druk op de woningmarkt in alle
segmenten groot. Dat betekent hoge prijzen.
Aandacht voor betaalbare woningen
De toegenomen druk geldt ook voor het (sociale) huursegment. Daarom
is extra aandacht nodig voor het toegankelijk en betaalbaar houden
van de woningmarkt voor huishoudens met lagere (en lagere
midden)inkomens. De sociale huurvoorraad is in omvang afgenomen.
Tegelijkertijd worden de woningen in de sociale huursector wel
doelmatiger bewoond. Er is minder sprake van ‘goedkope scheefwoners’,
wat wil zeggen dat er minder huishoudens met hoge inkomens in
goedkope huurwoningen wonen.
Vrije sector huurvoorraad neemt toe
Het aantal huurwoningen in de vrije sector groeit. De vrije sector
is relatief klein en beslaat ongeveer 9% van het totaal aantal
woningen. Daarbij zoekt 7% van alle woningzoekenden een huis in de
vrije huursector. Het is vooral een belangrijk segment voor starters
en instromers van buiten de regio op de woningmarkt in de regio
Amsterdam. De woonlasten in de vrije sector zijn wel flink gestegen;
een huurquote van 40% is geen uitzondering. Voor veel huishoudens
met een laag middeninkomen (lager dan €44.657) is deze markt
daardoor beperkt toegankelijk.
‘Wonen
in de regio Amsterdam 2015’
|
|
