Bron : Telegraaf, zondag 24 juni 2007
UITWERKING:
Nieuwe woning kost 400.000 en volledig met een hypotheek gefinancierd
Oude woning is waard 280.000 en belast met een hypotheek van 130.000
 
Verhuisregeling
U mag de rente van de gehele (nieuwe) hypotheek 400.000 + de (oude) hypotheek 130.000 fiscaal aftrekken
Totaal dus 530.000
 
Verhuren van de (oude) woning
Zodra u de oude woning gaat verhuren valt u onder de BIJLEENREGELING
Gevolg: de (oude) hypotheek van 130.000 is niet fiscaal aftrekbaar en de (nieuwe) hypotheek van 400.000 moet worden verminderd met de OVERWAARDE ( 280.000 -/- 130.000 > 150.000
De (nieuwe) hypotheek is aftrekbaar voor 400.000 -/- 150.000 > 250.000
U verliest dus aftrek over 530.000 -/- 250.000 > 280.000
  
Voorbeeld met een rente van 5 %
Verhuisregeling:
Nieuwe hypotheek 400.000 * 5% > 20.000 + oude hypotheek 130.000 * 5% > 6.500 totaal 26.500 rente aftrek
Verhuren van de (oude) woning:
Nieuwe hypotheek 250.000 * 5% > 12.500 + oude hypotheek 0 * 5% > 0 totaal 12.500 rente aftrek
Nadelig verschil 26.500 -/- 12.500 > 14.000, bij 52% Inkomstenbelasting 7.280 netto
Nadelig verschil 26.500 -/- 12.500 > 14.000, bij 42% Inkomstenbelasting 5.880 netto
 
De oude woning valt ook in BOX 3 bij verhuren
280.000 (waarde) -/- 130.000 (schuld) > 150.000 * 30% * 4% > 1.800 netto Inkomstenbelasting
Bij 52% IB: De huur inkomsten dienen dus meer te bedragen dan : 7.280 + 1.800 > 9.080
Bij 42% IB: De huur inkomsten dienen dus meer te bedragen dan : 5.880 + 1.800 > 7.680

 ** PepMarken **  PepMarken ** PepMarken ** PepMarken ** PepMarken ** PepMarken ** PepMarken **  PepMarken ** PepMarken  **  PepMarken ** PepMarken **