|
| Bron : Telegraaf, zondag 24 juni 2007 |
| UITWERKING: |
| Nieuwe woning kost € 400.000 en volledig met een hypotheek gefinancierd |
| Oude woning is waard € 280.000 en belast met een hypotheek van € 130.000 |
| Verhuisregeling |
| U mag de rente van de gehele (nieuwe) hypotheek € 400.000 + de (oude) hypotheek € 130.000 fiscaal aftrekken |
| Totaal dus € 530.000 |
| Verhuren van de (oude) woning |
| Zodra u de oude woning gaat verhuren valt u onder de BIJLEENREGELING |
| Gevolg: de (oude) hypotheek van € 130.000 is niet fiscaal aftrekbaar en de (nieuwe) hypotheek van € 400.000 moet worden verminderd met de OVERWAARDE (€ 280.000 -/- € 130.000 > € 150.000 |
| De (nieuwe) hypotheek is aftrekbaar voor € 400.000 -/- € 150.000 > € 250.000 |
| U verliest dus aftrek over € 530.000 -/- € 250.000 > € 280.000 |
| Voorbeeld met een rente van 5 % |
| Verhuisregeling: |
| Nieuwe hypotheek € 400.000 * 5% > € 20.000 + oude hypotheek € 130.000 * 5% > 6.500 totaal € 26.500 rente aftrek |
| Verhuren van de (oude) woning: |
| Nieuwe hypotheek € 250.000 * 5% > € 12.500 + oude hypotheek € 0 * 5% > 0 totaal € 12.500 rente aftrek |
| Nadelig verschil € 26.500 -/- € 12.500 > € 14.000, bij 52% Inkomstenbelasting € 7.280 netto |
| Nadelig verschil € 26.500 -/- € 12.500 > € 14.000, bij 42% Inkomstenbelasting € 5.880 netto |
| De oude woning valt ook in BOX 3 bij verhuren |
| € 280.000 (waarde) -/- € 130.000 (schuld) > € 150.000 * 30% * 4% > € 1.800 netto Inkomstenbelasting |
| Bij 52% IB: De huur inkomsten dienen dus meer te bedragen dan : € 7.280 + € 1.800 > € 9.080 |
| Bij 42% IB: De huur inkomsten dienen dus meer te bedragen dan : € 5.880 + € 1.800 > € 7.680 |
